Размер шрифта: А А А Цвета сайта: Ц Ц Ц Версия сайта для слабовидящих

Вопрос – Ответ

Записей: 41Страниц: 51 2 3 4 5

Кому адресован социальный проект «Забота»?

Инициатором проведения регионального социального проекта «Забота» выступила Всероссийская Политическая Партия «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Проект поддержали Губернатор автономного округа Дмитрий Кобылкин и Правительство региона.

Обладателями дисконтных карт, дающих возможность получить скидки в магазинах, учреждениях бытового обслуживания стали следующие категории граждан:

участники Великой Отечественной войны; лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; вдовы погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, не вступившие в новый брак; труженики тыла; бывшие несовершеннолетние узники фашизма; лица, проживавшие во время Великой Отечественной войны на территории СССР, которые на время окончания Великой Отечественной войны (09 мая 1945 года) не достигли возраста 18 лет — «дети войны»; реабилитированные лица; многодетные малоимущие семьи; неработающие пенсионеры, получатели региональной социальной доплаты к пенсии (за исключением получателей пенсии по случаю потери кормильца); неработающие инвалиды; семьи, имеющие детей-инвалидов; члены семей погибших при исполнении обязанностей военной службы; инвалиды I и II групп.

пресс-служба

Как обезопасить себя от незаконных действий застройщика при долевом строительстве?

Существуют только три законные схемы покупки квартиры в строящемся доме. Вы можете заключить договор долевого участия, организовать жилищно-строительный кооператив и строить самостоятельно или приобрести жилищный сертификат. Всегда помните: только приобретение жилья в рамках Закона о долевом строительстве гарантирует вам защиту ваших прав и интересов.

Число сомнительных, рисковых схем постоянно растет. Перечислим лишь некоторые из них:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Застройщик заключает с дольщиком договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются «обеспечительным платежом».

То есть застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущее продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен. В случае нарушения застройщиком договора дольщику придется доказывать сам факт инвестиций. У дольщика не возникает права требования на квартиру.

2.Предварительный договор участия в долевом строительстве.

При использовании данной схемы, как и при использовании предыдущей, застройщик может не получить разрешительную документацию и, соответственно, не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок, определенный предварительным договором.

3. Договор бронирования.

Застройщик предлагает внести 10-30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у него нет даже разрешения на строительство. Гражданину договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить не квартиры, ни своего аванса.

4. «Депозитная» или «банковская» схема.

Застройщик продает квартиры только тем клиентам, у которых есть счет определенного вида в банке, с которым у застройщика оформлены партнерские отношения. Застройщик в этом случае не участвует в привлечении средств дольщиков, а кредитуется у банка. Дольщик вносит денежные средства на депозитный счет банка, формально не имеющего к строительству никакого отношения. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры. Существует риск получения денежных средств от банка вместо квартиры от застройщика.

5. Договор займа.

Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика, вы просто предоставляете средства в займ.

6. Вексельная схема.

C гражданином заключаются два договора — обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя, то есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами.

Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с гражданином его же деньгами. А в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению.

7. Договор соинвестирования или инвестиционный договор

Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства.

8. Договор участия в хозяйственной деятельности потребительского общества.

Потребительское общество не может осуществлять деятельность по строительству жилья и привлечению денежных средств для этих целей.

9. Вступление в коммандитное товарищество.

Коммандитное товарищество рассчитано на приобретение части прибыли от участия в нем. Имущественных прав у граждан не возникает. Для целей строительства жилья должен быть создан жилищно-строительный кооператив.

«Серые» схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля за долевым строительством. Подписывая «серый» договор, вы должны понимать: велик шанс, что вы отдадите деньги, ничего не получив взамен. При любой из перечисленных схем дольщики лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, предоставленные им Законом о долевом строительстве.

Если у вас возникают подозрения, что застройщик привлекает средства по незаконной схеме, вы можете обратиться в:

— Службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа;

— Органы прокуратуры;

— Органы внутренних дел;

— Судебные органы.

По материалам сайта Службы государственного строительного надзора

Лукаш Василий Васильевич
заместитель главы Администрации

Планирую вступить в долевое строительство. Подскажите, как обезопасить себя? Как не стать обманутым дольщиком?

Проверьте застройщика, изучите документы, заключите договор, предусмотренный законом.

Внимательно изучите проектную декларацию. Она должна быть размещена в Интернете и в средствах массовой информации. Проектная декларация должна содержать сведения:

— о цели проекта, этапах и сроках его реализации;

— о разрешении на строительство;

— о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства;

— о местоположении строящихся домов и их описание;

— о количестве квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам, с описанием их технических характеристик;

— о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности;

— о сроке получения разрешения на ввод эксплуатацию;

— о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию;

— о планируемой стоимости строительства;

— о подрядчиках;

— о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

— об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Обращайте внимание на уровень цен на квартиры в строящихся домах. Цена значительно ниже рыночной (на 20-30%) — повод еще более тщательно проверить все документы.

Участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:

— разрешением на строительство;

— технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

— заключением государственной экспертизы проектной документации;

— проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;

— документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

В документах на землю (свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка) сопоставьте правообладателя земельного участка, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права, с продавцом.

Обязательно обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. Помните, что на землях сельскохозяйственного назначения, независимо от вида разрешенного использования земельного участка, возводить многоквартирные дома незаконно. Строительство многоквартирных домов незаконно так же на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства», даже если они имеют категорию «земли населенных пунктов».

Самая объективная оценка застройщика — уже построенные им дома. Если компания имеет ряд успешно реализованных проектов, не нарушает сроки строительства, — это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор.

Обязательно запросите у застройщика следующие документы:

— учредительные документы;

— свидетельство о государственной регистрации застройщика;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за последние три года;

— аудиторское заключение за последний год.

Эти документы позволят проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы.

Помните: закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства:

— на основании договора участия в долевом строительстве;

— путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений;

— жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Если застройщик предлагает заключить договор по «серой» схеме, велик риск, что он изначально не планирует выполнять свои обязательства перед вами. Только договор долевого участия в строительстве гарантирует защиту ваших прав и интересов.

Договор долевого участия страхует вас от «двойных» продаж. Поскольку оплату вы производите после государственной регистрации.

В договоре долевого строительства должны содержаться следующие условия:

— определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику. Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию из поэтажного плана строящегося жилого дома, на которой указаны конкретные помещения, подлежащие передаче дольщику;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В качестве срока может быть указана точная календарная дата либо окончание квартала;

— цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Помните два важных правила:

— договор на участие в долевом строительстве считается заключенным

только с момента государственной регистрации. Оплачивайте договор только после государственной регистрации;

— заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. Ни в коем случае не с инвестором, генподрядчиком или любой другой организацией.

По материалам сайта Службы государственного строительного надзора

Лукаш Василий Васильевич
заместитель главы Администрации

Добрый день!Уважаемая Администрация г Лабытнанги это письмо это крик о помощи неравнодушных людей! Хочется отметить что отлов, отстрел животных это не гуманные, не цивилизованные способы борьбы за санитарное содержание города. На эти деньги можно стерелизовать животных, создать приют.Мы на налоги содержим тюрьмы, убийц, насильников, педофилов и других человекообразных, но не должны позволить тратить деньги на убийства и отлов животных, отлов и умерщвление собак не решат проблему по санитарному содержанию нашего города. Пока владельцы животных не станут более ответственными по отношению к ним, на улицах города будут появляться новые выброшенные собаки и кошки. Решать проблему с бродячими животными нужно цивилизованными способами, без убийств

Согласно п. 5 ст. 4 Закона ЯН АО от 08.12.2003 № 62-ЗАО «О содержании и защите домашних животных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее Закон) домашние животные, находящиеся на территории населённых пунктов в общественных местах без сопровождающего лица, кроме оставленных владельцами на привязи у магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания, поликлиник и иных учреждений, подлежат отлову. Порядок отлова животных определён статьёй 8 Закона, согласно которой отлов безнадзорных домашних животных осуществляется организациями либо гражданами, заключившими договор с органами местного самоуправления. Порядок отлова и содержания животных регламентирован установленными в муниципальных образованиях правилами и вышеназванным Законом.

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 26.05.2009 № 393 утверждены Правила содержания домашних животных, отлова, содержания и использования безнадзорных домашних животных на территории города Лабытнанги. Работы по муниципальным контрактам на проведение отлова безнадзорных животных и утилизацию биологических отходов проводятся в соответствии с установленными требованиями.

Организация и создание питомника (приюта) для бездомных животных не отнесена к полномочиям органов местного самоуправления, установленных Федеральным Законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации».

Создание питомника (приюта) для бездомных животных возможно по инициативе добровольных объединений граждан, благотворительных некоммерческих организаций, финансируемых за счёт средств благотворительных взносов, пожертвований частных лиц, организаций и иных средств. Согласно ст. 2 Федерального закона от 11.08.1995 № 135-ФЭ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» благотворительная деятельность осуществляется также в сфере охраны окружающей природной среды и защиты животных. Благотворительными организациями создаются и финансируются специальные экологические программы, направленные на охрану окружающей среды и защиту животных. Создаются специальные приюты для животных, оказывается ветеринарная помощь животным, оставшимся без хозяев, осуществляется защита животных от жестокого обращения, собираются денежные средства для охраны и защиты животных, исчезающих видов животных и растений. Также в рамках осуществления деятельности благотворительной организации возможно получение грантовой поддержки на реализацию социально значимых проектов (реализация экологических программ, охрана окружающей среды).

К сожалению, помещения, подходящего под данные цели, в муниципальной собственности нет, но существует возможность выделения земельного участка для организации приюта.

Объединения граждан, благотворительные организации с вопросом о выделении земельного участка под размещение питомника (приюта) для бездомных животных в Администрацию города Лабытнанги до настоящего времени не обращались. В случае поступления подобных заявлений, органы местного самоуправления готовы оказать всю возможную организационно-консультативную помощь в решении данного вопроса.

Касимов Р. Ф.
первый заместитель главы Администрации

Уважаемая Администрация вопрос!!!!!Скажите куда можно обратиться по поводу молочной кухни???Такая ситуация - нам дают в детской поликлинике бесплатные талоны на получение молока -ежемесячно.Получали мы молоко раз в месяц и нас это устраивало,но в этом месяце нам было отказано, так как сказали приходите каждый день и будем давать. Я считаю что это не правильно так как я не могу ходить туда ежедневно.Как можно решить эту проблему???А может на это всё и рассчитано, люди не смогут приходить сэкономить на них????

В детской поликлинике выдаются талоны на получение молока, которое в питании ребёнка до одного года жизни рекомендуется использовать только для приготовления каш, а творог и кефир согласно физиологической потребности, необходимой для правильного и гармоничного развития ребёнка.

Статьёй 42-1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.01.2007 № 12-ЗАО «О здравоохранении в Ямало-Ненецком автономном округе» определена социальная поддержка беременных женщин, кормящих матерей, а также детей до трёх лет в виде обеспечения полноценным питанием через специальные пункты питания.

Перечень и нормы выдачи продуктов питания и порядок обеспечения полноценным питанием установлены постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2011 № 793-П «О питании беременных женщин, кормящих матерей, а также детей в возрасте до трех лет». Согласно данному постановлению дети до трёх лет в обязательном порядке должны быть обеспечены жидкими и пастообразными молочными продуктами, такими как молоко, кефир, творог.

Согласно нормам СанПиН 2.3.551-96, а также инструкции по приготовлению детских молочных продуктов на молочных кухнях системы здравоохранения от 28.11.1988 № 4724-88 срок хранения молочной продукции не должен превышать 1 суток.

В соответствии с пунктом 4.1 приложения № 4 постановления Администрации города Лабытнанги от 06.07.2010 № 427 «Об утверждении Стандартов качества муниципальных услуг в сфере здравоохранения, предоставляемых населению муниципального образования города Лабытнанги» учреждение, оказывающее услугу, должно обеспечить каждому обратившемуся полную выдачу молочных продуктов в соответствии с ежедневным рационом, предусмотренным рецептом.

ГБУЗ ЯНАО «Лабытнангская городская больница» осуществляет обеспечение полноценным питанием детей до трёх лет в соответствии с указанными нормативными актами, получение молочной продукции должно быть ежедневным.

Трескова М. А.
заместитель главы Администрации

Какие документы нужны для приватизации жилья?

  1. Заявление установленной формы на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
  2. Документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением на условиях социального найма (договор социального найма, ордер)
  3. Справка с прежнего места жительства об отсутствии приватизированного, бронированного жилья за пределами ЯНАО.
  4. Технический план помещения
  5. Кадастровый паспорт
  6. Справки о составе семьи в 2-х экз.
  7. Ксерокопия паспорта или свидетельства о рождении на всех, участвующих в приватизации.
Безгубенко Т. М.
начальник отдела жилищной политики

Для чего в городе создана жилищная комиссия?

Положение об Общественной жилищной комиссия в Администрации города Лабытнанги утверждено Постановлением Главы города Лабытнанги 29 декабря 2007 года за № 451.

В ее состав входят:

  • зам главы Администрации,
  • специалисты отдела жилищной политики,
  • представители межрайонного отдела службы судебных приставов,
  • представители общественных организаций и объединений.

В компетенцию комиссии входит:

  • рассмотрение вопросов снятия граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях,
  • рассмотрение заявлений граждан о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда.
  • рассмотрение заявлений и документов граждан об участии в программе «Обеспечение жильем молодых семей»
  • рассмотрение всех спорных вопросов, возникающих при реализации жилищных программ.

Заседания комиссии проводятся в соответствии с Положением не реже одного раза в квартал. За 2012 год проведено 12 заседаний комиссии, рассмотрено 286 вопросов. В 2013 году состоялось 5 заседаний комиссии -рассмотрено более 90 вопросов.

Безгубенко Т. М.
начальник отдела жилищной политики

Кому предоставляется служебное жильё и что нужно сделать, чтобы его получить?

10 июня 2009 г. Решением Городской Думы N 70 утверждено «Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Лабытнанги»

Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным и муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, в связи с избранием на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Предоставление служебного жилого помещения не преследует цели улучшения жилищных условий его пользователей, а предназначается для создания надлежащих жилищно-бытовых условий для выполнения служебных обязанностей специалистов бюджетных учреждений.

ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Муниципальные служащие муниципального образования город Лабытнанги.

2. Работники муниципальных предприятий, учреждений.

3. Лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления.

4.Тренеры-преподаватели Государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва имени Т. В. Ахатовой».

5.Специалисты государственного бюджетного учреждения здравоохранения» Лабытнангская городская больница».

Учет граждан, нуждающихся в обеспечении служебными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда осуществляется по месту работы граждан. Для постановки на учет гражданин подает заявление на имя работодателя. К заявлению о постановке на учет прилагаются необходимый пакет документов. Для рассмотрения вопросов обеспечения специализированными жилыми помещениями в организациях создаются жилищные комиссии.

Жилищная комиссия формируется из представителей работодателя, членов трудового коллектива, представителей общественных организаций — по согласованию. Ее состав утверждается руководителем организации.

Ежегодно списки нуждающихся в служебном жилье утверждаются руководителем и направляются на согласование в Администрацию города.

Распределение служебных жилых помещений между организациями осуществляется Администрацией города Лабытнанги с учетом:

— нуждаемости данных организаций в специализированных жилых помещениях;

— решений общественной жилищной комиссии Администрации города Лабытнанги.

Всего в реестре служебного значится — 216 жилых помещений. То есть 216 специалистов в городе проживает в служебных жилых помещениях.

Нуждаемость, согласно поданным заявкам от организаций, на сегодняшний день — 74 жилых помещения.

Безгубенко Т. М.
начальник отдела жилищной политики

Что делать семье, если она не успела в отведенное время реализовать сертификат по молодой семье?

Те молодые семьи, кто по каким-то причинам не смог реализовать Свидетельство и вернул его обратно, могут по новому заявляться для участия на следующий год, при условии, что они попадают под условия программы.

Безгубенко Т. М.
начальник отдела жилищной политики

В чем разница между окружной и федеральной программами для молодых семей?

На территории ЯНАО реализуется две программы для молодых семей. Молодые семьи имеют право принять участие в одной из программ — окружной либо федеральной.

Главное отличие: по окружной программе приобретение жилья на первичном рынке или участие в долевом строительстве. Средства можно направлять в том числе на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам, направленным на приобретение жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в капитальном исполнении или уступке прав требований по такому договору.

Кроме того, по окружной программе молодые семьи, имеющие пять и более детей или воспитывающие детей-инвалидов не подтверждают свои доходы и получают социальные выплаты в размере 100% от расчётной суммы.

По федеральной программе допускается приобретение жилья как на первичном, так на вторичном рынке, но не допускается долевое стртроительство.

Безгубенко Т. М.
начальник отдела жилищной политики

Записей: 41Страниц: 51 2 3 4 5